Минстрой: Застройщики не успевают распродать квартиры, что угрожает поступлениям на эскроу-счета
Снижение уровня распроданности новостроек и замедление поступления средств на эскроу-счета создают прямое давление на денежные потоки и ликвидность крупных девелоперов. Это повышает риски дефолта по бридж-кредитам и может привести к пересмотру планов по запуску новых проектов, что негативно отразится на финансовых результатах сектора в среднесрочной перспективе.
🌇 Застройщики не успевают распродать квартиры в новостройках На первичном рынке снижается соотношение строительной готовности и распроданности новостроек, заявил замглавы Минстроя Никита Стасишин, выступая на Финансовом конгрессе Банка России. Застройщики получили разрешения на строительство 118 млн «квадратов» жилья. Из этого объёма пока не вышли в продажу 35% площадей. Из оставшегося объёма распродано только 31% жилой недвижимости. Никита Стасишин обратил внимание на то, что в домах, которые планируется сдать в эксплуатацию в 2026 году, доля распроданного жилья достигла 56%. В домах, ввод которых запланирован на 2028 год, распродано всего 18% жилья. Соотношение стройготовности к распроданности новостроек продолжает снижаться, из-за чего сокращается поступление средств на эскроу-счета, отметил чиновник. Застройщики не могут резко отказаться от запуска новых проектов, так как большинство площадок под строительство были приобретены с использованием дорогих бридж-кредитов, отметил Никита Стасишин. Эти средства необходимо перевернуть в проектное финансирование. 🤵♂️ А теперь самое интересное друзья, знаете что происходит когда дом сдаётся и переходит из первичного жилья во вторичное? На него больше не распространяется льготная ипотека и цена квартир падает от 10% до 30% в зависимости от объекта. Алчность и недальновидность застройщиков, вот главные составляющие этого "успеха", а впереди череда банкротств! #Недвижимость