РБК: Девелоперы Москвы перестраивают бизнес-модели под новые реалии рынка
Удлинение циклов строительства до 4 лет повышает операционные риски для девелоперов, но сдержанный оптимизм и прогноз рекордного ввода площадей в 2027 году указывают на устойчивость спроса в премиум-сегменте. Снижение ключевой ставки может стать катализатором для отложенного спроса, что поддержит выручку крупных системных игроков сектора.
Что делать с рынком бизнес- и премиум- жилья: разбор от девелоперов в помощь инвесторам На рынке высокобюджетного жилья в Москве сейчас происходят серьезные изменения. РБК выпустили исследование, где подробно разобрали все ключевые аспекты вместе с представителями девелоперских компаний. Что там интересного для инвесторов, вкратце: 1⃣ Длительность цикла проектов растет. А это меняет профиль риска в сегменте «бизнес/премиум» по сравнению с докризисными периодами. Значительная доля проектов сдается с задержкой. «Быстрый метр» признан отжившим свое мифом, четырехлетний цикл стал нынешним ориентиром. Условия и проблемные вопросы изменились для всей отрасли, а не для конкретных игроков. 2⃣ «Новая норма» побудила девелоперов перестраиваться. Притом это выглядит для них не как форс‑мажор, а скорее как окно возможностей. . Основные проблемы — логистика, финансирование, кадры — все то, что явно сейчас не ждет разворота от сложностей к простоте. Поэтому игроки рынка действуют проактивно и находят новые решения, от импортозамещения материалов до организационных трансформаций. 3⃣Смена приоритетов. Общий акцент уже сделан не на спешной застройке, а на качестве, безопасности и комфорте вводимого жилья — что соответствует самой сути премиального сегмента. При этом уже в 2027 году ожидается ввод рекордной площади более 3 млн кв. м в составе 77 ЖК. Значит, премиум совсем не так уж плохо себя чувствует. В этих условиях эксперты сохраняют сдержанный оптимизм. Ожидается рост роли системных игроков, неэффективные застройщики уйдут с рынка. А если продолжится снижение ключевой ставки, вероятен отложенный спрос, когда многие инвесторы могут уйти от накоплений на рынок. Telegram | Max | VK