Новостройки в Новой Москве дорожают вдвое быстрее, чем в старой: спрос перетекает из-за нехватки доступных лотов
Опережающий рост цен в ТиНАО указывает на смещение спроса в сторону более доступного жилья с московской регистрацией, что благоприятно для девелоперов, имеющих крупные портфели в этом районе (ПИК, Самолет). Однако высокая стоимость ипотеки и проблемы ликвидности у некоторых застройщиков могут ограничить дальнейший рост, создавая волатильность в секторе.
🏗 Новостройки в Новой Москве дорожают вдвое быстрее За год (июнь 2025 – июнь 2026) новостройки в ТиНАО подорожали на 29,1% (до 344 тыс. руб./кв. м), тогда как в старой Москве – только на 9,9% (до 538 тыс. руб.), а в Подмосковье – на 15,3% (до 225 тыс. руб.). По данным альтернативного источника (BnMap.pro), динамика схожая: в Новой Москве цена выросла на 38,9%, в старой – на 18,7%, что подтверждает опережающий рост именно в ТиНАО. Сооснователь компании «22/11 девелопмент» Айман Эль-Хашем: «В ТиНАО перетекает часть покупателей, которые раньше хотели приобрести жильё комфорт-класса внутри МКАД. Покупка квартиры в новой Москве позволяет сохранить московскую регистрацию, жильё там дешевле, а развитие метро и инфраструктуры постепенно сокращает разрыв». Почему такой рост в ТиНАО? В старой Москве почти не осталось доступных лотов до 10 млн руб., дешёвые квартиры быстро вымываются, а новые проекты выходят с более высокими ценами. 59% продаж внутри МКАД приходится на бизнес-класс, а число сделок с комфорт-классом упало на 40%. При этом за месяц (май–июнь 2026) новостройки в старой Москве подешевели на 8,2%, а в ТиНАО, напротив, выросли на 7%. Эксперты связывают это с точечными изменениями структуры проданных лотов, а не с устойчивым замедлением рынка. 😎Любопытные цифры. Получается если кто-то хочет купить недвижимость как инвестицию, то лучше это делать в ТиНАО, чем в старой Москве. Интересно какая динамика будет дальше с учетом всевозможных проблем девелоперов и дорогой ипотеки. 📞 Навигация по каналам ▪️Акции ▪️Облигации ▪️Новости ▪️Трейдинг