Просрочка по ипотеке выросла в 1,6 раза, рынок жилья охлаждается
Для ПИК и других девелоперов рост просрочки по ипотеке означает ухудшение качества спроса и потенциальное давление на продажи. Снижение ввода и дефицит ликвидности у застройщиков могут усилить конкуренцию за финансирование и снизить маржинальность. Акции сектора, вероятно, отреагируют умеренно негативно, если динамика просрочки сохранится.
Есть негативные сигналы по ипотеке: просрочка в третьем квартале 2026 года выросла в 1,6 раза и составила 264,5 млрд руб. Это немного (1,2% от общего ипотечного портфеля), но настораживает динамика. Заёмщики не перестают платить сразу. Обычно трудности начинаются через два-три года после получения кредита, когда кончаются запасы, растут другие расходы и меняется ситуация на работе. Ровно два-три года назад, в 2023 и первой половине 2024 года, шёл рекордный поток льготной ипотеки. Тогда кредит брали многие из тех, кто без господдержки не взял бы его вовсе. Сейчас эта волна выходит на трудный участок. Всё это происходит на фоне сокращения ввода жилья в стране (примерно на 10-12%). Рынок остывает с обеих сторон. Покупателям труднее брать и обслуживать кредиты, а застройщики строят меньше и испытывают нехватку денег. Льготная ипотека помогла пройти 2023-2024 гг. но часть нагрузки перенесла на 2026-2027 годы. Сейчас эта нагрузка начинает проявляться, преимущественно в негативном аспекте.