Объем изъятия недвижимости в Москве за 7 месяцев 2026 года превысил 163 млрд рублей
Рост объемов изъятий под проекты КРТ сигнализирует об активизации государственных инвестиций в инфраструктуру и жилищное строительство в Москве. Для девелоперских компаний, вовлеченных в реализацию этих проектов (ПИК, Самолет, Эталон), это позитивный фактор, подтверждающий доступность новых земельных ресурсов и поддержку со стороны властей, что может стимулировать рост выручки и маржинальности в среднесрочной перспективе.
Объём изъятия недвижимости властями Москвы за семь месяцев 2026 года превысил 163 млрд рублей. Согласно исследованию компании Consul Group, это на 58% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. За отчётный период городские власти изъяли 1,04 тысячи га земли (рост на 37% год к году) и 938 тысяч кв. м зданий и помещений (на 85%). Общее количество изъятых объектов недвижимости выросло более чем в два раза ― до 8,1 тыс. Данные меры затронули 1,63 тысячи собственников ― рост в 2,8 раза. В Департаменте городского имущества (ДГИ) Москвы пояснили, что изъятие обусловлено реализацией ключевых городских программ: для расширения улично-дорожной сети, строительства новых станций метрополитена, объектов транспортной и инженерной инфраструктуры, а также социальных объектов и жилья. Повлияла реализация проектов комплексного развития территорий (КРТ). По данным Consul Group, в текущем году на проекты КРТ пришлось 88% всех случаев изъятия недвижимости против 59% годом ранее. Остальной объём распределился между Адресной инвестиционной программой и другими основаниями. В 95,2% случаев инициаторами процедур выступали государственные структуры, тогда как на долю коммерческих инвесторов и застройщиков пришлось лишь 4,7%. Годом ранее это соотношение составляло 74,9% и 24,4% соответственно. Если ранее изъятия затрагивали в основном отдельные небольшие участки, то сейчас город перешел к реорганизации крупных площадок, включая бывшие промышленные зоны. Сегодня на разных стадиях проработки находится 470 проектов КРТ общей площадью более 4,7 тысяч га (годом ранее было 336 проектов на 4,2 тысячи га), где планируется построить свыше 73 миллиона кв. м недвижимости.