ЦБ РФ: Покрытие долга застройщиков средствами эскроу снизилось до 65%
Снижение коэффициента покрытия долга эскроу-счетами сигнализирует о растущем риске дефолтов в секторе проектного финансирования, что может привести к ужесточению кредитных условий для девелоперов. Замедление продаж и рост нераспроданных площадей создают давление на денежные потоки компаний, таких как ПИК и ЛСР, ограничивая их возможности для рефинансирования.
$SMLT $GLRX $PIKK $LSRG $ETLN #банки #цбрф Долг застройщиков растет быстрее денег на эскроу — Банк России — Всё о стройке 🟠Портфель проектного финансирования во II квартале вырос на 6% и почти достиг 10,8 трлн руб. За год — +16%. При этом на счетах эскроу лежит 7,6 трлн руб., и их объем за квартал вырос всего на 2%. Из-за этого покрытие долга средствами на эскроу снизилось сразу до 65% — минус 2,9 п.п. за квартал и минус 5,4 п.п. за год. 🟠Во II квартале продано 5,2 млн кв. м жилья — на 10% меньше, чем в I квартале, и на 5% меньше год к году. В деньгах ДДУ — около 1,2 трлн руб. 🟠Стоимость всех заключенных ДДУ — 9,1 трлн руб., а на эскроу фактически лежит 7,6 трлн. ЦБ пишет, что значительный разрыв связан в том числе с жильем, проданным в рассрочку и еще не полностью оплаченным. 🟠Нераспроданная площадь в проектах с открытыми продажами, выросла еще на 1,5 млн кв. м — до 54,2 млн кв. м. При этом доля проданного жилья к моменту ввода объекта во II квартале упала до 65%, сразу на 10,8 п.п. за квартал. 🟠Застройщики заявили 9,2 млн кв. м новых проектов — на 1,6 млн меньше, чем кварталом ранее. ЦБ предполагает, что девелоперы концентрируются на уже начатых стройках на фоне роста нераспроданных площадей. 🟠Средняя ставка по проектному финансированию — 9,92%, практически без изменений за квартал. Для сравнения, по остальному корпоративному кредитованию — 14,7%. Но уже 26% долга приходится на проекты, где эскроу покрывает менее 30% задолженности. А доля проектов с покрытием более 100% снизилась до 22%. — Ultimate - все новости без задержки.