Рынок новостроек: рост продаж на 11% к 2 кварталу, но стагнация цен и снижение предложения
Ситуация на рынке первичной недвижимости указывает на сохранение структурного дисбаланса: несмотря на сезонное оживление спроса, общая динамика остается слабой по сравнению с прошлым годом. Для публичных застройщиков это означает давление на маржинальность из-за ценовой стагнации и необходимости поддерживать продажи через скидки, что может ограничивать рост выручки в 4 квартале.
Аналитики «Циана» подвели итоги 3 квартала 2026 г. на рынке новостроек. Продажи оказались на 11% выше среднемесячных значений 2 квартала, цены продолжают стагнировать, а объём предложения снизился на 2%. Спрос в 3 квартале 2026 г. вырос относительно 2 квартала – среднемесячные темпы продажи оказались на 11% выше. Локальный рост в июле обеспечили, в т.ч., отложенные регистрации июньских сделок (тогда было увеличение активности перед возможным ужесточением семейной ипотеки). По сравнению с 3 кварталом прошлого года среднемесячное число сделок ниже на 15%. С марта текущего года на рынке наблюдается ценовая стагнация. На фоне слабого спроса застройщики не рискуют повышать цены. Они предоставляют больше скидок, чаще запускают акции. Больше не фиксируется вывод новинок заметно дороже рынка (в т.ч. из-за смягчения условий по проектному финансированию). Рост цен в июле-сентябре чуть ускорился относительно 2 квартала (+1,3% против 0,3%). Но это меньше, чем в 3 квартале прошлого года – тогда +2,4%. По сравнению с прошлым годом новостройки стали дороже в среднем на 8%, но большая часть этого роста пришлась на период высокого спроса во 2 полугодии 2025 г. По сравнению с концом 3 квартала 2025 г. объём предложения ниже на 6%. Резкое сокращение выбора произошло в конце 2025 г. на фоне роста продаж. «В 3 квартале 2026 г. продажи в сегменте новостроек увеличились по сравнению со 2 кварталом (+11%), но остались на достаточно низком уровне относительно прошлого года (-15% к 3 кв. 2025 г.), – комментирует Артём Глебов, директор направления первичной недвижимости «Циана». – В 4 квартале с одной стороны, спрос может быть ограничен новыми условиями семейной программы, с другой, продолжит восстанавливаться из-за сезонных факторов и увеличения доступности рыночной ипотеки». corp.cian.ru/news/itogi-3-kvartala-v-novostroykakh-spros-vyros-na-11?ysclid=mu58wi4qxa691231813