ДОМ.РФ: в сентябре ипотека достигла максимума года, с 1 октября расширяется семейная ипотека
Для девелоперов, включая ПИК, рост выдачи и повышение лимитов семейной ипотеки поддерживают спрос на новостройки и могут улучшить продажи. Однако снижение продаж в августе и высокая ставка проектного финансирования сдерживают маржу, поэтому эффект для акций скорее умеренно позитивный.
Главное из материла "«Еженедельный дайджест. Рынок жилья и ипотеки. 25 сентября — 02 октября 2026 года» от Аналитического центра ДОМ.РФ: Ипотека: В сентябре выдача ипотеки достигла максимума с начала года: 125 тыс. кредитов на ₽614 млрд (на рабочий день +38% по количеству и +54% по объёму к августу). Ускорение перед изменением условий «Семейной ипотеки» с 1 октября: по госпрограммам выдано 72 тыс. кредитов на ₽441 млрд (доля выросла до 58% по количеству и 72% по объёму). За 9 месяцев 2026 г.: 0,8 млн кредитов на ₽3,6 трлн (+33% и +35% г/г). Прогноз на год: ~1 млн кредитов на ₽4,5–4,6 трлн. Строительство: В сентябре запущено 3,8 млн кв. м новых проектов (–5% г/г), но за 9 месяцев — 29,2 млн кв. м (+5% г/г). Портфель строящегося жилья — рекордные 121,9 млн кв. м (+4,5% с начала года). Ввод жилья за 8 месяцев — 58,1 млн кв. м (–14% г/г), снижение за счёт ИЖС (–23%), тогда как МКД вырос на 8%. Цены и продажи: В августе продажи в новостройках — 1,8 млн кв. м (–16% г/г). Цены на новостройки за 8 месяцев выросли на 4,9% (в реальном выражении +0,2%). Проектное финансирование: Кредитные лимиты — ₽24,5 трлн (+₽226 млрд за июль), выборка — ₽11,1 трлн. Остатки на эскроу — ₽7,4 трлн (снижение на ₽160 млрд за июль из-за раскрытий). Средневзвешенная ставка по проектному финансированию — 10% (не снижается despite снижения КС). Макроэкономика: Рост ВВП в августе — +0,8% г/г, за январь–август — +0,6%. Прогноз на год — 0,6%. Инфляция в конце сентября — 6,26% г/г, по итогам года ожидается ~7%. Безработица — 2,2%, реальные зарплаты +3,3% г/г. Бюджет 2027–2029: Дефицит в 2027 г. сократится до 2,2% ВВП (с 3,2% в 2026 г.). Базовая цена нефти — $50/барр. На ипотечные программы и выплаты многодетным в 2027–2029 гг. предусмотрено ₽2,95 трлн, из них ₽1,65 трлн — на «Семейную ипотеку». Дополнение по «Семейной ипотеке» (с 1 октября 2026 г.): Лимиты увеличены: до ₽18 млн в столичных регионах и до ₽10 млн в остальных. Доля доступных новостроек выросла: в столицах — с 47% до 68%, в других регионах — с 42% до 85%. Сохраняется комбо-ипотека: сумма сверх лимита — на рыночных условиях. Ставка 6% сохраняется для семей с ребёнком-инвалидом, при ИЖС, при взносе ≥50% и др. Международный блок (Китай): С 28 августа 2026 г. продажи жилья открываются только после завершения монолита, а ипотечные средства поступают застройщику после ввода в эксплуатацию. За 8 месяцев 2026 г. продажи новостроек в Китае — –13% г/г, запуски — –25%. Анонсирована субсидия 1 п.п. на 5 лет при покупке первого жилья до 120 кв. м (макс. кредит ¥1 млн). Источник: t.me/domresearch/989