Ставки аренды в РФ выросли на 2–9% кв/кв, предложение остаётся высоким
Рост квартальных ставок аренды в Москве и регионах указывает на восстановление спроса и поддержку доходности арендного рынка. Высокий уровень предложения и отрицательная годовая динамика ограничивают эффект для девелоперов. Для IMOEX влияние умеренно позитивное, но локальное.
Главное из материалов Аналитического центра ДОМ.РФ: Предложение: – На 1 октября в экспозиции – 112 тыс. лотов (–12% к максимуму I кв. 2026 г., когда было 128 тыс.). – При этом предложение на 27% выше уровня прошлого года и остаётся максимальным для начала октября за последние 6 лет. Спрос и предложение (июль–сентябрь): – Закрыто 105 тыс. объявлений, новых появилось лишь 98 тыс. – Спрос опередил предложение, что и подтолкнуло ставки вверх. Динамика ставок (кв/кв): – Москва: +9%, до ₽100 тыс./мес. – Санкт-Петербург: +2%, до ₽52 тыс./мес. – Остальные города: +6%, до ₽38 тыс./мес. Годовая и двухлетняя динамика (аренда всё ещё дешевле): – Москва: –13% г/г и –10% к III кв. 2024 г. – Санкт-Петербург: –9% г/г и –6% к III кв. 2024 г. – Остальные города: –5% г/г и –10% к III кв. 2024 г. Источник: t.me/domresearch/990