ЦИАН: спрос на новостройки Москвы и Петербурга перетекает в соседние регионы
Падение числа ДДУ в Москве на 35% при росте продаж в Ленобласти и части Подмосковья указывает на смещение спроса в более доступные регионы. Для публичных девелоперов это означает давление на столичные проекты, но частичную компенсацию за счет региональных продаж. В целом эффект для сектора смешанный, с умеренным негативом для компаний с высокой долей московского портфеля.
Высокие цены, жесткие условия по ипотеке, сворачивание льготных программ привели к перетоку спроса из новостроек Москвы и Петербурга не только на вторичку, но и на первичный рынок соседних городов. За первые 9 месяцев 2026 г. в Москве число ДДУ упало на 35 %, в северной столице на 4%%. Аналогичные показатели для окружающих их областей составили -1% и +46%. ⚠️ В Ленинградской области продажи выросли во всех ключевых городах; заметнее всего (на 83%) в Новоселье. В Подмосковье ‒ разнонаправленная динамика (от 2-кратного спада в Мытищах до почти 2-кратного роста в Королёве). — Алексей Попов, главный аналитик “Циана” Источник: t.me/cian_realtor/14307