Продажи вторичного жилья в США упали до исторического минимума
Охлаждение рынка жилья в США может стать слабым негативным сигналом для глобального сектора недвижимости. Для российских девелоперов прямое влияние минимально, но новость может усилить осторожность инвесторов к активам с высокой чувствительностью к ставкам. ПИК, как представитель сектора, может получить умеренное давление на оценку.
Продажи вторичного жилья в США упали до исторического минимума: в сентябре индекс подписания контрактов снизился на 7,3%, до 66 пунктов. По данным Bloomberg, это самый низкий показатель с 2001 года. В годовом выражении число сделок сократилось почти на 13% из-за высоких цен и ипотечных ставок. Спад зафиксирован во всех регионах, особенно на западе (-9,2%) и юге (-8,2%). Одновременно объёмы строительства нового жилья упали до минимумов с 2020 года, а выдача разрешений на постройку односемейных домов – до уровня начала 2023 года. Владение недвижимостью становится дороже из-за страховок: в большинстве округов США они опережают налоги на жильё. За 10 лет взносы выросли на 45% с учётом инфляции (в Небраске – на 79%), а в среднем по стране страховка обходится на 14% дороже налога на имущество из-за ущерба от зимних штормов и града. @banksta