ДОМ.РФ: рыночная ипотека выросла в 2,7 раза, доля госпрограмм снизилась
Сдвиг структуры ипотечного портфеля в сторону рыночных программ повышает зависимость банков от маржинальности кредитования в условиях высоких ставок. Рост выдачи на фоне жесткой ДКП ЦБ указывает на сохранение спроса, но ограничивает потенциал дальнейшего снижения ставок, что поддерживает доходность банковского сектора.
Главное из материала «Обзор рынка ипотечного кредитования в II квартале 2026 года. Август 2026 г.» от Аналитического центра ДОМ.РФ: Выдача во II квартале 2026 г.: 260 тыс. кредитов на ₽1,2 трлн (+32% и по количеству, и по объёму к II кварталу 2025 г.). Драйвер роста: рыночная ипотека – 145 тыс. кредитов на ₽474 млрд (в 2 раза больше по количеству и в 2,7 раза по объёму, чем годом ранее). Структура выдачи по типам жилья: доля готовых квартир выросла до 50% (+13 п.п.), новостроек сократилась до 34% (–12 п.п.), готовые дома – 10%, ИЖС – 6%. Доля господдержки: снизилась до 44% по количеству (–19 п.п.) и до 59% по объёму (–21 п.п.). Ипотечный портфель (с учётом секьюритизации): ₽24,5 трлн на 01.07.2026 (+11% г/г). Прогноз на 2026 год: 1,0–1,1 млн кредитов на ₽4,6–₽4,8 трлн. Доля рыночных программ по количеству может вырасти до 58% (с 37% в 2025 г.), господдержки – снизиться до 42% (с 63%). Ставки и ДКП: средневзвешенная ставка по ипотеке во II квартале выросла до 9,7% (+2,2 п.п. г/г) из‑за увеличения доли рыночных программ. Ставки предложения по рыночным программам с начала года снизились на 2,5 п.п. (до 18,7% на конец июня), но дальнейшее снижение будет медленным из‑за повышения прогноза ЦБ по ключевой ставке на 2027 год до 10,5–12,5%. Источники: t.me/domresearch/945, t.me/domresearch/946