Минстрой: Высокие ипотечные ставки тормозят продажи новостроек, спрос смещается на вторичку
Подтверждение Минстроем структурного сдвига спроса с первичного рынка на вторичный сигнализирует о замедлении темпов роста выручки для крупных публичных девелоперов. Высокая стоимость фондирования (ставки ~18%) ограничивает возможности по снижению цен, что может привести к увеличению сроков экспозиции объектов и давлению на EBITDA в краткосрочной перспективе.
🌇 Заёмщики переориентировались на вторичный рынок, отмечают в Минстрое. Продажи первичного жилья снижаются, при этом спрос смещается в сторону вторичного рынка, заявил замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин, выступая в ходе Финансового конгресса Банка России. Ставки по рыночным ипотечным кредитам сейчас достигают 18% годовых. При таком уровне ставок застройщикам очень сложно продавать квартиры на первичном рынке, отметил замглавы Минстроя. При этом на вторичном рынке ипотека стала более доступной. По словам Стасишина, если сопоставить продажи новостроек и готового жилья, видно, что вторичка начала расти благодаря более доступным кредитам. Ранее о росте интереса к вторичному жилью сообщили аналитики, опрошенные ТАСС. Спрос на готовые квартиры увеличился на фоне высоких ставок по ипотеке на новостройки и ужесточения условий по семейной ипотеке. 🤵♂️ Ровно то, о чём мы с Вами говорим в последние пять месяцев, только заметили в Минстрое, видимо без данных статистики никуда, там, вероятно, не умеют делать прогнозов учитывая тенденцию в ставках по ипотеке и разницу цен между первичкой и вторичкой. #Недвижимость