Продажи новостроек в РФ выросли, но застройщики откладывают старт продаж в новых проектах
Рост продаж на фоне снижения распроданности портфеля сигнализирует о накоплении рисков для девелоперского сектора. Откладывание старта продаж в новых проектах может привести к задержкам ввода объектов и давлению на маржинальность компаний в среднесрочной перспективе, несмотря на текущий рост выручки.
#Недвижимость За 7 мес. 2026 г. россияне купили 12,7 млн кв м жилья в новостройках — на 5% больше, чем годом ранее — ДОМ.РФ В денежном выражении продажи выросли на 9% до 2,7 трлн руб. Результат выше прошлогоднего обеспечили два скачка спроса на кредиты с господдержкой — в январе и июне. При этом текущего уровня продаж пока недостаточно, чтобы сохранять высокий уровень распроданности жилья с учетом его стройготовности. С начала года показатель снизился с 73% до 69%. Вместе с тем, несмотря на снижение по всему портфелю застройщиков, уровень распроданности жилья к моменту ввода в эксплуатацию за год не изменился. Дома, которые сдаются в 2026 г., распроданы в среднем на 73%, как и годом ранее. Объяснение простое: большинство этих объектов начали продаваться еще в период действия «Льготной ипотеки» и более высокого спроса на новостройки. Только ~10% проектов, введенных в этом году, вышли в продажу в 2025 г. или позже. На этом фоне застройщики все чаще откладывают старт продаж в новых проектах, чтобы сконцентрировать спрос на уже продающихся домах. В июле объем строящегося жилья, где продажи еще не открыты, достиг 29,1 млн м² или 24% всего объема портфеля — это максимум с 2020 г. и на 12% больше, чем год назад.