Рынок жилья РФ: рост ипотеки при снижении продаж и стагнации цен
Снижение продаж по ДДУ и стагнация реальных цен указывают на охлаждение спроса, что может оказать умеренное давление на маржинальность девелоперов. Рост доли рыночной ипотеки при высоких ставках свидетельствует о смене структуры финансирования, что требует от компаний оптимизации проектного финансирования.
Главное из материала «Еженедельный дайджест. Рынок жилья и ипотеки. 21 августа — 28 августа 2026 года» от Аналитического центра ДОМ.РФ: Ипотека и кредитование: – Июльская выдача: 85,5 тыс. кредитов (+10% г/г) на 363,4 млрд руб. (+2% г/г). – Доля рыночной ипотеки: 64% по количеству и 49% по объёму (в январе было 31% и 18%). – За 7 месяцев 2026 г.: 576 тыс. кредитов (+38% г/г) на 2,6 трлн руб. (+39% г/г). – Средневзвешенная ставка по ипотеке в июле – 10,5%, по новостройкам – 7,4%, рыночные предложения – 18,7%. Строительство и ввод жилья: – Запуск новых проектов в июле – 3,5 млн кв. м (+6% г/г), за 7 месяцев – 22,9 млн кв. м (+11%). – Ввод жилья в июле – 7,9 млн кв. м (+6% г/г), за 7 месяцев – 50,6 млн кв. м (–15% г/г). – Портфель строящегося жилья на 1 августа – 120,1 млн кв. м (+3% с начала года). Продажи и цены: – Продажи по ДДУ в июле – 1,85 млн кв. м (–8% г/г), привлечено 393 млрд руб. (–1% г/г). – За 7 месяцев продано 12,7 млн кв. м (+5% г/г), поступления – 2,7 трлн руб. (+9% г/г). – Соотношение распроданности и стройготовности снизилось до 69% (с 73% на начало года). – Индекс цен ДОМ.РФ: в июле +0,6%, за 7 месяцев +4,3% номинально, в реальном выражении –0,4%. Рынок аренды: – Предложение на 1 августа – 116 тыс. объявлений (–3% к июню). – За 7 месяцев предложение выросло на 21%, основным драйвером стали студии и однокомнатные квартиры (75% прироста). – Доля студий и однушек в предложении достигла 57% (53% в 2025 г., 50% в 2024 г.). Опросы и ожидания: – 20% россиян оценивают условия для покупки жилья как хорошие (стабильно с начала года). – Доля планирующих улучшить жилищные условия в ближайший год – 6% (–2 п.п. к январю). – Общая доля взрослого населения с планами улучшить жильё – 29% (почти вернулась к уровню начала года). Проектное финансирование: – Кредитные лимиты по ПФ в июне – 24,3 трлн руб., выборка – 10,8 трлн руб. – Остаток на счетах эскроу – 7,5 трлн руб., покрытие задолженности – 66%. Источник: t.me/domresearch/956