Застройщики сократили запуски новых проектов на 23% в августе
Снижение темпов запуска новых проектов и падение уровня распроданности сигнализируют о замедлении спроса на первичном рынке. Для публичных девелоперов это означает давление на выручку и маржинальность в среднесрочной перспективе, так как компании вынуждены конкурировать за покупателя в условиях высокой стоимости заимствований.
Застройщики сбавили темп: объем запусков в августе сократился на 23% В августе застройщики вывели на рынок жилья 2,7 млн кв. м новых проектов – на 23% меньше, чем годом ранее, сообщает Дом.РФ. Основной прирост новых проектов с начала года обеспечили регионы, не входящие в топ-10 по объемам жилищного строительства: здесь объем запусков вырос на 12% год к году. В Московской области – регионе-лидере по объему жилищного строительства – рост запусков составил 63%, но точкой отсчета стала низкая база прошлого года. Заметное совокупное отставание по старту новых проектов итогам последнего летнего месяца пока нивелируется совокупным результатом за первое полугодие 26-го – запущено 25,5 млн кв. м, что на 6% выше результата за аналогичный период прошлого года. Однако нужно учитывать, что в 2025 году жилищный рынок тоже замедлил динамику – было запущено на 12% меньше новостроек, что, очевидно, является следствием снижения потребительского спроса из-за существенно подорожавшей ипотеки и изменения условий льготного жилищного кредитования. Поэтому приблизиться к уровню двухгодичной давности по новым проектам застройщикам в этом году, скорее всего, также не удастся. На этом фоне одновременно снижаются и другие показатели-маркеры благополучия рынка: ▪️показатель распроданности строящегося жилья с учётом строительной готовности снизился с 73% в начале года до 68% на 1 сентября; ▪️срок реализации непроданного жилья в строящихся домах увеличился с 3,1 до 3,2 года. Данные инфографики: Дом.рф