Сентябрь стал месяцем опережающего спроса на ипотечном рынке
Рост сентябрьских выдач подтверждает устойчивость банковского спроса и поддержку льготных программ, что позитивно для кредитного портфеля крупных банков. Однако значительная часть отложенного спроса уже реализована, поэтому эффект на результаты во втором полугодии может оказаться умеренным. Для Сбербанка это скорее нейтрально-позитивный фактор.
Сентябрь стал для ипотечного рынка месяцем опережающего спроса. На фоне ожидаемых изменений условий «Семейной ипотеки» с 1 октября заёмщики стремились оформить сделки до вступления новых правил в силу, поэтому кредитование по льготным программам ускорялось практически весь месяц. Выдачи с господдержкой почти вдвое превысили уровень августа — предоставлено 72 тыс. кредитов на 441 млрд руб., а их доля достигла 58% всех выдач по количеству (+17 п.п. м/м) и 72% по объёму (+16 п.п.). Всего, по предварительной оценке ДОМ.PФ, в сентябре банки предоставили 125 тыс. кредитов на 614 млрд руб. В пересчёте на рабочий день этот результат заметно превзошел не только август (+38% м/м по количеству и +54% м/м по объёму), но и предыдущий июньский максимум (+17% и +21% соответственно). За 9 мес. 2026 г. банки предоставили 0,8 млн кредитов (+33% г/г) на 3,6 трлн руб. (+35% г/г). До конца года ожидается замедление кредитования: во-первых, существенная часть отложенного спроса уже реализована, во-вторых, на годовой динамике выдач скажется высокая база IV кв. 2025 г. По прогнозу ДОМ.PФ, с учётом новых условий «Семейной ипотеки» по итогам 2026 г. будет выдано порядка 1 млн кредитов на 4,5–4,6 трлн руб. — примерно на уровне 2025 г. t.me/domresearch — аналитика ДОМ.PФ