Рынок новостроек РФ: снижение продаж и рекордный объем незапущенных проектов
Рост портфеля строящегося жилья с неоткрытыми продажами до 24% от общего объема указывает на осторожность девелоперов и потенциальное давление на цены в среднесрочной перспективе. Для публичных застройщиков это может означать отсрочку признания выручки и необходимость более агрессивной маркетинговой политики для запуска новых проектов.
Главное из материала «Еженедельный дайджест. Рынок жилья и ипотеки. 7 августа — 14 августа 2026 года» от Аналитического центра ДОМ.РФ: Ипотека (июль 2026 г.): – Выдано 86 тыс. кредитов на ₽366 млрд. – Снижение к июню на 22% по количеству и 31% по объёму (с поправкой на рабочие дни) из‑за исчерпания спроса на «Семейную ипотеку» (часть спроса была реализована в июне). – Рыночные программы: выдачи на уровне июня, в годовом выражении рост в 2 раза по количеству и в 2,6 раза по объёму. Ипотека (январь–июль 2026 г.): – Всего выдано 577 тыс. кредитов (+38% г/г) на ₽2,6 трлн (+39%). – Ипотечный портфель вырос на ₽0,8 трлн (+3,5%) с начала года. Продажи жилья в новостройках (июль 2026 г.): – Реализовано 1,85 млн кв. м (–8% г/г), привлечено ₽393 млрд (–1% г/г). – Снижение сформировано крупными регионами: Тюменская область (–42% г/г), Москва (–29%), Краснодарский край (–20%). Продажи жилья в новостройках (январь–июль 2026 г.): – Продано 12,7 млн кв. м (+5% г/г), из них половина – в топ‑10 регионах. – Объём поступлений в строительство – ₽2,7 трлн (+9% г/г). Три четверти прироста обеспечили регионы вне топ‑10. Распроданность и сроки продаж: – Соотношение распроданности и стройготовности снизилось до 69% (с 73% в начале года). – Срок продажи непроданного строящегося жилья – 3,2 года. – Распроданность на вводе в 2026 году – в среднем 73% (как и годом ранее). Большинство вводимых объектов начали продаваться в период действия «Льготной ипотеки». – Объём строящегося жилья с неоткрытыми продажами достиг 29,1 млн кв. м (+12% г/г) – 24% портфеля, максимум с 2020 года. Застройщики откладывают старт продаж в новых проектах, чтобы концентрировать спрос на уже продающихся домах. Строительство и ввод жилья: – Запуск новых проектов в июле – 3,5 млн кв. м (на уровне июня, +6% г/г). За 7 месяцев – 22,9 млн кв. м (+11% г/г). – Портфель строящегося жилья на 01.08.2026 – 120,1 млн кв. м (+1% г/г). – Ввод жилья в июне – 7,8 млн кв. м (+4% г/г). Ввод МКД вырос на 11%, ИЖС снижается шестой месяц подряд (–1%). – Накопленный ввод за январь–июнь – 42,8 млн кв. м (–18% к 6 мес. 2025 г.). Цены на новостройки: – В июне рост на 0,5% (после +0,4% в мае). За I полугодие – +3,6% номинально, в реальном выражении – снижение на 0,5%. Источник: t.me/domresearch/940