ДОМ.РФ: рост ипотеки и цен на новостройки на фоне снижения ввода жилья
Рост ипотечного портфеля и выдачи кредитов поддерживает спрос на первичное жилье, что позитивно для девелоперов. Однако снижение ввода жилья и продаж в новостройках может указывать на замедление темпов реализации проектов. Умеренный рост цен на новостройки в ключевых регионах поддерживает маржинальность, но не компенсирует риски снижения объемов.
Главное из материала «Еженедельный дайджест. Рынок жилья и ипотеки. 11 — 18 сентября 2026 года» от Аналитического центра ДОМ.РФ: Ипотека (август 2026 г.): – 📈Выдано 87 тыс. кредитов на ₽377 млрд (+11% по количеству и +13% по объёму к июлю в расчёте на рабочий день). – 📈Льготные программы: 35 тыс. кредитов на ₽214 млрд (+24% и +25%). – 📈Рыночная ипотека: 51 тыс. кредитов на ₽162 млрд (+4% и +1%). – 📈За 8 месяцев 2026 г.: 663 тыс. кредитов (+32% г/г) на ₽3,0 трлн (+32%); доля господдержки – 61% по объёму. – 📈Ипотечный портфель: ₽24,7 трлн на 01.09.2026 (+3,9% с начала года). Строительство: – 📉Запуск новых проектов в августе: 2,7 млн кв. м (–23% г/г). За 8 месяцев: 25,5 млн кв. м (+6% г/г). – 📈Портфель строящегося жилья: 120,6 млн кв. м на 01.09.2026 (+3% с начала года, +1% г/г). – 📉Ввод жилья в августе: 7,5 млн кв. м (–6% г/г). За 8 месяцев: 58,1 млн кв. м (–14% г/г). – 📈МКД: 21,9 млн кв. м (+8% г/г). – 📉ИЖС: 36,2 млн кв. м (–23% г/г; всё снижение — за счёт ИЖС). Продажи в новостройках: – 📉Август: 1,8 млн кв. м на ₽357 млрд (–16% г/г). – 📈За 8 месяцев: 14,6 млн кв. м (+2% г/г), но без разовых скачков в январе и июне — –10% г/г. – Распроданность с учётом стройготовности: 68% на 01.09.2026 (73% на 01.01.2026). Срок продажи непроданного жилья — 3,2 года. Цены на новостройки: – 📈Август: +0,6% за месяц (как в июле). – 📈За 8 месяцев 2026 г.: +4,9% номинально, +0,2% реально. – 📈Лидеры роста: Ленинградская обл. (+10,4%), Санкт-Петербург (+9,4%), Москва (+7,2%), Московская обл. (+7,1%). – 📉Снижение: Астраханская обл. (–6,5%), Хакасия (–5,4%), Краснодарский край (–1,6%), Мурманская обл. (–1,0%), Омская обл. (–0,9%). – В регионах с дефицитом предложения (P/C > 80%) цены выросли на 7,3% за 8 месяцев; с дефицитом спроса (P/C < 60%) — лишь на 2,0%. Проектное финансирование (июль 2026 г.): – 📈Кредитные линии: ₽24,5 трлн (+₽226 млрд за месяц). – 📈Выборка лимитов: ₽11,1 трлн (+₽301 млрд). – 📉Остатки на эскроу: ₽7,4 трлн (–₽160 млрд за месяц; из-за резкого роста раскрытий — ₽558 млрд, в 1,5 раза больше июня). – Покрытие задолженности эскроу: ~63% (65% в июне, 69% в начале года). – Средневзвешенная ставка по ПФ: 10% (📈+0,1 п.п. за месяц, 📉–0,2 п.п. с начала года). ИЖС и ипотека на частные дома: – 📉Ввод ИЖС за 8 месяцев: 36,2 млн кв. м (–23% г/г). – 📈Выдача ипотеки на ИЖС: 25 тыс. кредитов (+48% г/г) на ₽175 млрд (+41%). – Доля льготных программ в выдачах на ИЖС: 95% по количеству и 97% по объёму (в основном «Семейная ипотека» — 79% и 78%). – 📈Всего на ИЖС и готовые дома: 80 тыс. кредитов (+44%) на ₽434,1 млрд (+43%). – 📈Портфель ипотеки на ИЖС: ₽1,5 трлн на 01.09.2026 (+₽202 млрд за год), доля в общем портфеле — 6,5%. Источник: t.me/domresearch/975