Минфин меняет условия семейной ипотеки: ставка зависит от числа детей
Пересмотр условий семейной ипотеки делает льготное кредитование менее универсальным и повышает стоимость заимствований для семей с одним-двумя детьми, что может замедлить спрос на новостройки. Для акций застройщиков это краткосрочный негатив, особенно для компаний с высокой долей продаж в столичных регионах. Ожидаем давления на маржу и динамику продаж у Самолета, GloraX и Эталона.
⚡ Минфин меняет условия семейной ипотеки Ведомство утвердило новые параметры программы: с 1 октября Минфин откажется от единой ставки по семейной ипотеке и привяжет льготные условия к количеству детей в семье. При этом ставки ипотеки в столичных регионах будут выше, чем в остальных уголках страны. ➡️ По России, за исключением столичных регионов, будут действовать следующие условия: 🟡 Cтавка 2% годовых для семей с пятью и более детьми, где хотя бы один ребенок не достиг 7 лет на момент заключения договора, максимальная сумма кредита — 10 млн рублей; 🟡 Cтавка 4% годовых для семей с четырьмя детьми, максимальная сумма кредита — 10 млн рублей; 🟡 Cтавка 6% годовых для семей с тремя детьми, максимальная сумма кредита — 10 млн рублей; 🟡 Cтавка 8% годовых для семей с двумя детьми, максимальная сумма кредита — 8 млн рублей; 🟡 Cтавка 10% годовых для семей с одним ребенком, максимальная сумма кредита — 6 млн рублей. ➡️ В Москве, Санкт-Петербурге и прилегающих областях программа будет работать иначе: 🟡 Ставка 4% годовых для семей с пятью и более детьми, максимальная сумма кредита — 18 млн рублей; 🟡 Ставка 6% годовых для семей с четырьмя детьми, максимальная сумма кредита — 18 млн рублей; 🟡 Ставка 8% годовых для семей с тремя детьми, максимальная сумма кредита — 18 млн рублей; 🟡 Ставка 10% годовых для семей с двумя детьми, максимальная сумма кредита — 15 млн рублей; 🟡 Ставка 12% годовых для семей с одним ребенком, максимальная сумма кредита — 12 млн рублей. 📊 Как реагировал рынок? Вслед за анонсом предстоящих изменений рынок акций застройщиков резко устремился вниз. Сильнее всех упал Самолет — на 1,7% за пару минут. Акции GloraX потеряли 0,7%, а бумаги Эталона — 0,5%. 💭 Как действовать инвестору? Мы по-прежнему осторожно смотрим на российский строительный сектор. При этом на рынке акций выделяем бумаги застройщика GloraX с целевой ценой 68 рублей. @tb_invest_official