Рост банкротств стройкомпаний усиливает риски для девелоперов и банков
Для ПИК, ЛСР, Эталона, Самолета и Глоракса ключевой риск — замедление поступлений на эскроу при сохранении строительных расходов и банковских обязательств. Рост числа банкротств в секторе усиливает дисконты к региональным проектам и может давить на маржу. Банки также несут повышенный риск по кредитам девелоперам.
$SMLT $GLRX $PIKK $LSRG $ETLN #банки «Сегодня главный риск для девелопера — не высокая цена кредитов, а разрыв между графиком строительства, обязательствами перед банком и реальными продажами»,— — Всё о стройке учредитель и директор портала Всeостройке.pф Светлана ОпрышкоТолько за год число банкротств строительных компаний выросло на 41%. А с июня по начало сентября их количество увеличилось с 1089 до 1454. Это дела компаний со строительными ОКВЭД, а не число обанкротившихся застройщиков жилья или остановленных ЖК. По мнению Светланы, наиболее уязвимы небольшие региональные игроки: проектов мало, запас ликвидности ограничен, а зависимость от местного спроса высокая. 🟠Рассрочки поддерживают продажи, но деньги поступают постепенно. Подписанный ДДУ ещё не означает, что вся стоимость квартиры оказалась на эскроу. 🟠Строительство и обязательства перед банком идут по своему графику. Если продажи отстают, финансовая модель проекта испытывает всё большее давление. 🟠Сентябрьский всплеск сделок перед изменением «семейки» может оказаться спросом, перенесённым из октября–ноября. Поэтому делать из него вывод о восстановлении рынка преждевременно. ☝🏻Изменение условий семейной ипотеки может усилить этот разрыв. По оценке Светланы, если спрос семей с одним и двумя детьми сократится, деньги на эскроу будут поступать медленнее, а расходы на стройку и обязательства перед банками сохранятся. — Ultimate - все новости без задержки.