Ввод жилья в РФ в сентябре снизился на 25% до 3 млн м²
Снижение ввода и ограничения в зонах подтопления создают умеренное давление на оценки девелоперов, так как часть площадей может перенестись на IV квартал. При этом сохранение продаж по ДДУ и высокий спрос перед изменениями семейной ипотеки частично компенсируют негатив для выручки ПИК и других застройщиков.
Главное: Объём ввода (сентябрь): 3 млн м² многоквартирного жилья (–25% к сентябрю 2025 года). Причина 1 — ограничения в зонах подтопления: запрет на выдачу разрешений на строительство и ввод жилья. По оценке Правительства РФ, ограничения могли затронуть около 11 млн м², запланированных к сдаче до конца года. Причина 2 — желание сохранить продажи по ДДУ: – Ввод дома прекращает продажи по ДДУ; для перехода на договоры купли-продажи нужно оформить жильё в собственность (требуется время). – После ввода некоторые банки кредитуют такие квартиры преимущественно в профинансированных ими проектах — льготную ипотеку получить сложнее. – Непроданные квартиры остаются в залоге до погашения долга по проектному финансированию — может понадобиться согласие банка на сделку. – На фоне повышенного спроса перед ожидаемыми изменениями «Семейной ипотеки» застройщики могли отложить ввод части домов, чтобы дольше продавать по ДДУ. Неполученные разрешения: 3,6 млн м², запланированных к сдаче в сентябре, пока не получили разрешений на ввод; официальной информации о переносе сроков нет. Следствие: часть сентябрьского снижения, скорее всего, перейдёт в статистику оставшихся до конца года месяцев. Источник: t.me/domresearch/1001