Рынок жилой недвижимости в Москве: активность в сентябре ожидала возросла, но годовые темпы во вторичке ушли в минус
Помесячное оживление и рост ипотечных сделок поддерживают спрос на жильё, что может поддержать выручки девелоперов в отчётном квартале. Слабая годовая динамика и рекордное предложение указывают на давление на цены и маржу. Для ПИК это скорее нейтрально-позитивный сигнал с умеренным влиянием на оценку.
РЫНОК ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В МОСКВЕ: АКТИВНОСТЬ НА РЫНКЕ ОЖИДАЕМО ВОЗРОСЛА, НО ГОДОВЫЕ ТЕМПЫ ВО ВТОРИЧКЕ ВПЕРВЫЕ С ВЕСНЫ УШЛИ В МИНУС По данным Росреестра количество зарегистрированных сделок с жильём в Москве на первичном рынке составило в сентябре 4 902 (-33.0% гг) vs 3 690 (-43.9% гг). Помесячные темпы: 32.8% мм vs -16.8% мм Вторичка: число зарегистрированных сделок с жильём в Москве на вторичном рынке: 11 458 (-4.4% гг) vs 10 916 (2.5% гг) ранее. Помесячная динамика: 5.0% мм vs -13.2% мм до этого. Ипотека (первичка и вторичка): 6 807 (-40.1% гг) vs 6 143 (-34.8% гг) ранее. Помесячная динамика: 10.8% мм vs -19.2% мм до этого. Тренды сентября: • После традиционного летнего затишья и спада в августе сентябрьская помесячная деловая активность несколько улучшилась, но это – традиционный сезонный фактор • За месяц собственники выставили на продажу около 25.5К новых объектов, а общее число объявлений приблизилось к 52 тысячам. После летнего затишья рынок заметно оживился. Осенью продавцы активнее выходят на рынок, а покупатели возвращаются к поиску жилья. • Выше всего конкуренция среди продавцов в Юго-Восточном и Юго-Западном округах. Там на один объект приходится больше двух объявлений. • Сентябрь — традиционно сильный месяц для вторички. Деловой сезон возвращает на рынок и продавцов, и покупателей. В этом году эффект получился особенно заметным - предложение вышло на максимум года. • Ипотечный фактор: Помесячный рост ипотеки в сентябре связывается с активизацией спроса перед изменением условий по программе «Семейная ипотека» с 1 октября MMI в Max 🌏