СберИндекс: разрыв цен на жильё в объявлениях и сделках достиг 15,5%
Для девелоперов это сигнал о том, что фактическая цена продажи ниже заявленной, а скидки становятся нормой. Это давит на маржинальность и темпы продаж, особенно у компаний с высокой долей новостроек. Для ПИК новость скорее негативная, хотя эффект на IMOEX ограничен.
Разрыв цен на недвижимость в объявлениях и реальных сделках достиг 15,5% на новостройки и 12% на готовое жильё. В сентябре 2026 года средняя цена 1 кв. м в объявлениях о продаже новостроек составляла 224 тыс. рублей, а в заключённых сделках – 194 тыс. рублей. На вторичном рынке в объявлениях 1 кв. м стоил в среднем 148 тыс. рублей, а в сделках – 132 тыс. рублей, следует из данных СберИндекса. Увеличение разрыва указывает на проблемы со спросом на новое жильё. Девелоперы дают индивидуальные скидки при полной оплате или крупном взносе, делают уступки по менее востребованным квартирам. На вторичке стоимость устанавливает сам собственник, который может переоценить своё жильё или не учесть слабый спрос. @banksta