Рыночная ипотека возвращает лидерство на фоне снижения ключевой ставки
Перераспределение ипотечного портфеля в пользу рыночных программ создает позитивный импульс для банковского сектора, увеличивая маржинальность кредитных операций. Для девелоперов это сигнал о восстановлении платёжеспособного спроса на готовое жилье, что может поддержать цены и объёмы продаж в IV квартале.
Рыночная ипотека возвращает лидерство. Снижение ключевой ставки до 14% и неопределённость вокруг новых условий «Семейной ипотеки» спровоцировали структурный сдвиг на рынке жилищного кредитования, пишет Frank Media. По прогнозам крупнейших банков, объём рыночных выдач по итогам 2026 года может вырасти в 2,5-3 раза, вплотную приблизившись к отметке 2,4 трлн рублей. Ипотечный рынок проходит через этап трансформации, когда программы без господдержки перестают быть «заградительными». В июле доля рыночной ипотеки в общем объеме выдач достигла 40%, а во втором полугодии доля выросла. Основным фактором оживления спроса стало снижение ключевой ставки до 14%. Это позволило банкам предложить более приемлемые условия по кредитам, что в первую очередь поддержало рынок готового жилья. «Основной бенефициар снижения ставок ― рынок готового жилья, где накопился значительный отложенный спрос», ― говорят в «Дом.рф». Новостройки преимущественно продаются с использованием госпрограмм. Дополнительным стимулом стала пауза в реформировании «Семейной ипотеки». Ожидалось, что новые, более жёсткие правила вступят в силу 1 июля 2026 года, но запуск был перенесён на октябрь. Отсутствие финальной версии документа заставляет заёмщиков, не подпадающих под будущие критерии, обращаться к рыночным программам. Статистика Frank RG подтверждает охлаждение интереса к льготным инструментам. В июле выдачи по госпрограммам упали на 40% по сравнению с июнем. Доля госсубсидий в количественном выражении опустилась до минимума в 37%, в денежном — до 52%. Рыночная ипотека постепенно замещает льготную в роли главного источника роста.