Сентябрьский всплеск ипотеки поддержит банки и застройщиков перед ужесточением семейной программы
Рекордные сентябрьские выдачи ипотеки улучшат отчётность банков с высокой долей ипотечного портфеля, особенно Сбербанка и ВТБ, а также поддержат выручку закредитованных застройщиков. Однако ужесточение условий семейной ипотеки с октября может ограничить дальнейший рост сегмента и сделать сентябрь локальным пиком. Для ДОМ.РФ позитивный эффект будет заметнее из-за высокой зависимости от госпрограмм.
Сентябрьский всплеск спроса на ипотеку в РФ перед ужесточением условий льготной семейной программы разогнал темпы кредитования, что окажет поддержку результатам банков, а также привел к росту продаж жилья у застройщиков, находящихся в тяжелом и закредитованном состоянии. Минфин ужесточил с 1 октября условия семейной ипотеки, повысив ставки для семей с одним ребенком и двумя детьми - именно они были основным покупателем новостроек и ключевыми пользователями программы. Крупнейший российский банк - Сбербанк RUS:SBER - в сентябре 2026 года выдал ипотеку на 445,5 миллиарда рублей, что стало рекордом текущего года, сообщил банк. Банк сообщил, что наибольший спрос на кредиты пришелся на 30 сентября - последний день действия программы семейной ипотеки на старых условиях. "Ажиотажный спрос на льготные программы вывел сентябрьские выдачи ипотеки на рекордный уровень... Рост составил 65,8% к августу и 62,2% - к сентябрю 2025 года. Сентябрь стал самым успешным месяцем 2026 года, значительно опередив предыдущие пики", - сказал директор департамента Домклик Сбербанка Алексей Лейпи. В сентябре объём ипотечного кредитования на первичном рынке РФ достиг 275,6 миллиарда рублей, что стало абсолютным рекордом для новостроек в 2026 году. По сравнению с августом объем выданных кредитов вырос почти вдвое (+96,4%), а в годовом выражении – на 52,9% относительно сентября 2025 года. По оценкам аналитиков Домклик, 84% выданных на новостройки кредитов в сентябре прошло в рамках льготной программы семейной ипотеки. Госбанк ВТБ RUS:VTBR сообщал, что в сентябре банки выдали ипотеку на 600 миллиардов рублей - примерно на 60% больше результата августа и на 50% превышает показатель сентября прошлого года - из-за ожидаемого изменения параметров семейной ипотеки с 1 октября. С учетом сентября с начала года все банки РФ выдали ипотечные кредиты более чем на 3,5 триллиона рублей - это на треть больше, чем за аналогичный период годом ранее. "Семейная ипотека в сентябре устроила себе декабрь... Вероятно, этот результат госпрограммы станет максимумом года: дальше рынок неизбежно немного сбавит обороты" - сказал глава управления ипотечного кредитования ВТБ Сергей Бабин. Ипотечный всплеск должен положительно отразиться в отчетах банков с высокой долей ипотечного бизнеса, включая ДОМ.РФ и Сбер, пишут аналитики Финама. Сбербанк опубликует отчет по РСБУ за девять месяцев 9 октября 2026 года. "Это может быть последний локальный пик ипотеки на ближайший год. Ужесточение выдач в сочетании с высокими ценами становится негативным фактором для этого сегмента кредитования", - указали аналитики Финама.