Рынок жилья и ипотеки: дайджест ДОМ.РФ за 23–30 октября 2026
Для банковских акций рост ипотечного портфеля поддерживает спрос на кредитование, однако отток вкладов и ожидания высокой ключевой ставки давят на маржу. Для девелоперов сильные продажи частично компенсируют риски замедления, поэтому эффект для сектора смешанный.
Главное из материала «Еженедельный дайджест. Рынок жилья и ипотеки. 23 октября — 30 октября 2026 года» от Аналитического центра ДОМ.РФ: Макроэкономика (III кв. 2026 г.): – ВВП: +0,6% г/г (после +1,3% во II кв.; в I кв. – снижение на 0,2%). – Промышленность: +0,5% (обрабатывающая – +2,5%). – Строительство: +2,0% (после –1,6% во II кв.). – Безработица: 2,2% (без изменений). – Рост зарплат стабилизировался на 3,3–3,4% (после +8,6% в начале года). – Реальные располагаемые доходы: +3,4%. Потребительская активность: – Оборот розницы, платных услуг и общепита: +3,7% в реальном выражении (замедление с +6% во II кв.). – Доля доходов, направляемых на покупку товаров и услуг, выросла до 77% (с 73,4% годом ранее); доля сбережений снижается. Кредитование и вклады (сентябрь 2026 г.): – Портфель кредитов физлицам: +1,3% м/м (до ₽40,2 трлн). – Ипотека: +1,7% м/м (до ₽22,7 трлн) – основной драйвер. – Потребкредиты: +0,9% м/м; автокредиты: +0,4% м/м. – Корпоративный портфель: +0,8% м/м (до ₽104,7 трлн). – Средства населения на счетах и вкладах: –0,1% м/м (второй месяц оттока); годовой рост замедлился до 9% (с 19,6% годом ранее). – Средняя максимальная ставка по вкладам (топ-10 банков, II декада октября): 13,06%. Ипотека (сентябрь 2026 г.): – Выдано 125,2 тыс. кредитов на ₽617,1 млрд (+38% по количеству и +55% по объёму к августу в пересчёте на рабочий день). – Средневзвешенная ставка: 8,6% (10,1% в августе). – Доля господдержки в выдачах: 42% (+9,5 п.п. м/м); доля рыночной ипотеки сократилась до 29%. – Прогноз ДОМ.РФ на октябрь: 80–85 тыс. кредитов на ₽300–330 млрд. Эффекты повышенного спроса на «Семейную ипотеку» (сентябрь): – Выдачи по госпрограммам почти удвоились; доля новостроек в сделках выросла до 42% (+9,5 п.п. м/м). – Ипотечный портфель банков вырос на 1,7% м/м (до ₽22,7 трлн). – Средства граждан на вкладах сокращались второй месяц подряд – вероятно, часть накоплений направлялась на первоначальные взносы. – 57% застройщиков сообщили о выполнении планов по продажам в сентябре (максимум с начала года); 16% перевыполнили планы. Деловая активность застройщиков (октябрь 2026 г.): – 57% выполнили планы по продажам (с начала года), 16% перевыполнили. – 23% отметили сложности с проектной финансировкой. – Доля застройщиков, выполнивших планы по запуску новых проектов, снижается с конца 2025 г.; в III кв. 2026 г. 66% выполнили план (максимум с 2024 г., +8 п.п. к кв/кв). – 74% ожидают ухудшения ситуации в жилищном строительстве в IV квартале. Прогнозы ЦБ РФ (2027–2029 гг.): – Базовый сценарий: инфляция 4,0% к 2029 г.; средняя ключевая ставка в 2027 г. – 12,5–13,5%, в 2028 г. – 9,0–10,0%, в 2029 г. – 7,5–8,5%. – Проинфляционный сценарий (выше вероятность): инфляция в 2027 г. – 4,5–5,5%, ставка – 14,0–16,0%. – Дезинфляционный сценарий: инфляция в 2027 г. – 3,0–4,0%, ставка – 10,0–12,0%. – Рисковый сценарий: инфляция в 2027 г. – 11,0–13,0%, ставка – 19,0–21,0%. Источники: t.me/domresearch/1012, max.ru/domresearch/AaGcSzcCIpU